仓储与租赁的区别

仓储服务，是指利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的业务活动。不动产租赁服务则是指将不动产如土地、房屋等转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。仓储服务与租赁服务有什么区别？
一、仓储与租赁的区别 
一是二者性质不同。租赁合同是转移财产权利的合同，出租人将租赁物（如房产等）交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中提供收益权或物的一方为出租人，另一方则为承租人，而仓储合同是提供劳务合同，是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同，提供仓储保管服务的一方为仓储保管人，将仓储物交由保管人仓储保管的为存货人。
二是合同对象要求不同。租赁合同是转移租赁物的使用、收益权的合同，转让的不是所有权，合同终止时，租赁物要归还，而仓储保管的对象只能是动产，不动产不能成为仓储物，存货人的货物交付或返还请求权以仓单为凭证。
三是合同权力义务不同。租赁合同是双方、有偿的，交付租金与转移租物的使用权存在对价关系，交付租金是获取租赁物使用权的对价，获取租金是出租的目的，而仓储合同是一方提供服务，另一方支付报酬费用，仓储人还负有验收、接受仓储物，给付仓单、保管、危险通知和及时处理，返还仓储物等义务。
二、增值税征收的区别 
根据《财政部 国家税务zongju关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定，物流辅助服务，包括航空服务、港口码头服务、货运客运场站服务、打捞救助服务、装卸搬运服务、仓储服务和收派服务。仓储服务属于物流辅助服务。一般纳税人提供仓储服务的税率是6%，其增值税税率为6%；小规模纳税人征收率为3%（现行政策减按1%征收率）缴纳增值税。如果一般纳税人提供的是仓库租赁服务按照不动产租赁服务缴纳增值税，不动产租赁服务适用9%的增值税税率，对2016年5月1日前取得的不动产租赁，可选择简易计税办法，依照5%的征收率计算缴纳增值税。小规模纳税人提供仓库租赁服务，依照5%的征收率计算缴纳增值税。
三、房产税征收的区别 
对于房产租赁的，房产税则按房产租金收入计算缴纳，税率为12%。对于自用房产提供仓储服务的，房产税应按照房产原值减除一定比例（如10%至30%）后的余值计算，税率为1.2%。
四、城镇土地使用税征收的区别 
仓储服务用地有城镇土地使用税方面优惠政策：《财政部 税务zongju关于继续实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策的公告》（财政部 税务zongju公告2023年第5号）规定，自2023年1月1日起至2027年12月31日止，对物流企业自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。所称大宗商品仓储设施，是指同一仓储设施占地面积在6000平方米及以上，且主要储存粮食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉类、水产品、化肥、农药、种子、饲料等农产品和农业生产资料，煤炭、焦炭、矿砂、非金属矿产品、原油、成品油、化工原料、木材、橡胶、纸浆及纸制品、钢材、水泥、有色金属、建材、塑料、纺织原料等矿产品和工业原材料的仓储设施。所称仓储设施用地，包括仓库库区内的各类仓房（含配送中心）、油罐（池）、货场、晒场（堆场）、罩棚等储存设施和铁路专用线、码头、道路、装卸搬运区域等物流作业配套设施的用地。