某商场地下车库有按小时停车费的车位，也有月租、年租的车位，这两种情况应按租金还是房产原值申报缴纳房产税？

1、地下车位肯定属于房产税对房屋的定义范围（具备房屋功能，有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所，财税[2005]181号强调了这点）

2、对于房地产企业来说，未使用、未出租的地下停车场(位)属于房地产开发企业的待售商品，不征收房产税。

A、在没有办理自有产证的情况下：①这里的使用如何界定？自己营业使用自然算作是已经使用（比如：收取保管费、自己单位停车）。②出租自然是从租计征。

B、还有一种情况是房企把产权转为自己名下持有后是不是就是自有资产，不再是存货，不管是否使用都需要按照房产原值从价计征缴纳房产税。出租自然也是从租计征。

3、如果是按月出租的，房产税应该是从租计征的。如果是按小时收取的临时停车费呢？这是需要区分这个费用是车辆保管费还是租赁费？如果是车辆保管费那就是从价计征，如果是租赁费，那就是从租计征。增值税种有规定（财税〔2016〕36号）车辆停放服务按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。但房产税上没有明文规定。

如何区分这种临时停车费的性质呢？实务中存在争议。结合《民法典》关于保管合同与租赁合同的定义区别了。

一般认为分两种情况，第一：如果具有车辆保管义务，则属于保管行为，不属于房屋租赁行为，收取车辆保管费的停车位其房产税按照房产原值从价计征。第二：如果不具有保管义务，属于车位租赁合同，从租计征房产税。