管理組合の理事会が修繕を主導2025日本大阪建築先端技術展览会

日本大阪建築の先端技術展览会2025

2025第9回 JAPAN BUILD OSAKA

会期：2025年8月27日（水）～29日（金）

会場：インテックス大阪

主催：RX Japan株式会社

中国组展组团：福贸展会大鹏zpexpo

JAPAN BUILD OSAKA－建築の先端技術展－ とは

本展は、建築・建設・不動産業界の課題を解決する蕞新の製品が一堂に出展する関西蕞大級の専門展示会です。

建材、住宅設備、ビル管理・運用システム、リノベーション技術、

AI・IoT関連技術、不動産テック、建設DX、建物の脱炭素化などが世界中から出展し、

建築業界の開発・設計・工事・管理・運用分野の専門家が商談を目的に来場します。

併催するセミナ－では業界動向や各社の取組み、出展社の製品・事例紹介が行われています。

流れを知っておくと、大規模修繕がスムーズに進みやすいので、ぜひ参考にしてください。

主導団体を決定する

まず、大規模修繕を主導する団体を決めます。中規模以下のマンションの場合は、管理組合の理事会が修繕を主導するケースが多いです。

一方、大規模なマンションでは、管理組合の中でも有志で大規模修繕委員会を立ち上げるケースがあり、修繕積立金を支払っているマンションの管理組合員なら委員会メンバーになる資格があります。

大規模マンションでも、委員会のメンバーが集まらなかったり、管理組合が委員会は不要だと判断したりしたら、中規模以下のマンションと同様に理事会が工事を主導します。

発注方式を決定する

次に、発注方式を決めます。大規模修繕には主な方式が3つあり、特徴は以下のとおりです。

発注方式

特徴

設計監理方式

大規模修繕の診断・設計・監理を行う業者と施工を行う業者を分ける

責任施工方式

準備から工事完了まで一貫して同じ業者に任せる

管理会社主導方式

管理会社を大規模修繕のパートナーとする

設計監理方式は、大規模修繕の診断・設計・監理を行う業者と、施工を行う業者を分ける方式です。メリットは業者が分かれるので厳しく品質チェックが行われる点ですが、小規模マンションの場合は割高になる場合もあります。

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