关于《国家税务zongju江西省税务局关于个人住房转让所得个人所得税有关征管事项的公告》的解读发布时间 : 2024-12-31 18:00 来源 : 国家税务zongju江西省税务局一、制定目的和依据为贯彻落实好国家促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策，促进我省房地产市场平稳健康发展，根据《国家税务zongju关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）的规定，结合我省实际，制定本公告。二、主要内容公告明确了我省个人住房转让所得个人所得税核定征收率和个人以拍卖方式取得住房转让收入征收个人所得税的规定，具体为：（一）根据《国家税务zongju关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，税务机关按照规定对个人所得税实行核定征税的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。（二）个人通过拍卖方式取得的住房拍卖收入，按照《国家税务zongju关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2007〕1145号）的规定执行。三、施行时间公告自2025年2月1日起施行。————————【政策链接一】
《国家税务zongju关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第三条
三、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
【政策链接二】
《江西省地方税务局关于个人所得税征收管理有关问题的公告》（ 2016年第4号）四、关于住房转让所得核定征收个人所得税的问题
（一）对住房转让所得征收个人所得税，应以实际成交价格为转让收入，但纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，地方税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税：普通标准住房按转让收入1%计算征收个人所得税，非普通标准住房按转让收入2%计算征收个人所得税。
