什么是投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。具体包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。‌

投资性房地产的具体类型：‌

已出租的土地使用权：企业通过出让或转让方式取得的土地使用权，并以经营租赁方式租出。‌持有并准备增值后转让的土地使用权：企业取得的土地使用权，准备在未来增值后转让。‌已出租的建筑物：企业拥有产权的建筑物，以经营租赁方式租出，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。

投资性房地产的计量模式

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得采用两种计量模式。