企业取得土地使用权后契税缴纳注意事项！

   在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。企业取得土地使用权后无论是进行房地产开发还是转让，都会涉及契税缴纳，那么取地后如何缴纳契税？又需要注意哪些问题呢？

划拨土地，是否征收契税？

   转移土地是指：1.土地使用权出让；2.土地使用权转让，包括出售、赠与、互换，但不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。转移土地并不包括土地使用权划拨，企业取得划拨土地不属于契税征税范围，无需缴纳契税。

土地出让定金，是否征收契税？

    契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。企业支付定金时尚未签订《国有土地使用权出让合同》，契税纳税义务尚未发生，前期支付的定金款不需要缴纳契税。

土地出让违约金，是否征收契税？

   由于违约金具有不确定性，在签订土地出让合同之前，并不知道后期是否违约，违约金支付具有不确定性，与土地出让金的价款没有必然关系，违约金不属于成交价格的一部分，不需要就土地出让违约金缴纳契税。

分期支付出让金，如何征收契税？

   分期支付土地出让金应按合同总价款缴纳契税，如果产生分期付款利息，该部分也是为取得土地使用权支付价款的一部分，即为取得该土地使用权而支付经济利益的一部分，也需要缴纳契税。

减免出让金、配套费，是否征收契税？

   土地出让金和城市配套费是契税的重要计税依据，地方政府减免土地出让金或者住建部门减免城市配套费，但并不意味着土地承受者减免的出让金、配套费可以从契税计税依据中剔除，该减免部分也需要照章缴纳契税。需注意，税务部门可以向同级自规部门、住建部门获取减免出让金、城市配套费的企业名单，以判断企业是否足额缴纳契税。