杭州市工厂单位办公楼房屋安全检查鉴定报告

一、检查的重要性

（一）保障人员安全

办公楼是人员密集的场所，员工在其中长时间工作。房屋安全问题，如结构损坏、火灾隐患等，可能会导致建筑物部分或全部坍塌、火灾蔓延等事故，危及人员生命安全。

（二）确保办公秩序

安全稳定的办公环境是正常工作的前提。如果办公楼存在安全隐患，如漏水、电气故障等，会干扰办公活动的正常进行，影响工作效率。

（三）维护资产安全

办公楼内通常包含大量的办公设备、文件资料等重要资产。房屋安全检查有助于发现潜在风险，避免因房屋问题导致这些资产受损。

（四）符合法规要求

相关建筑法规和消防法规等要求对办公楼进行定期的安全检查，以确保其符合安全标准。这有助于避免因不符合规定而面临法律责任。

二、检查内容

（一）建筑结构安全检查

1. 基础检查

• 外观检查：查看办公楼基础周围的地面是否有裂缝、沉降或隆起现象。通过观察基础与周边土壤的接触情况，判断基础是否有不均匀沉降的迹象。

• 类型和尺寸核对：确定基础的类型（如独立基础、筏板基础、桩基础等），并核对其尺寸是否符合设计要求。对于怀疑有问题的基础部分，可以采用无损检测方法（如低应变法检测桩基础完整性）或进行局部开挖检查。

2. 主体结构检查

• 对梁、柱、墙等主要承重构件进行检查。查看构件是否有裂缝、变形、剥落等损坏现象。对于混凝土构件，测量其尺寸是否符合设计标准，检查钢筋是否外露、锈蚀。对于钢结构构件，检查其焊缝是否有开裂、螺栓是否松动，观察钢材表面的锈蚀情况。

• 检查构件之间的连接节点。对于框架结构，重点检查梁柱节点的核心区箍筋配置是否符合规范，节点的加密区长度是否足够，连接是否牢固。对于砌体结构，查看墙体之间的拉结筋设置是否正确，圈梁和构造柱是否起到加强结构整体性的作用。

• 结构形式确定：明确办公楼的结构形式，如框架结构、框剪结构、砌体结构等。不同结构形式的检查重点有所不同。

• 构件检查：

3. 屋面结构检查

• 屋面形式和材料检查：确定屋面是平屋面还是坡屋面，检查屋面材料（如卷材防水屋面、金属屋面等）的质量和安装情况。查看屋面是否有积水、漏水现象，屋面板是否有变形、损坏。

• 支撑系统检查：检查屋面的支撑结构（如屋架、檩条等）是否牢固，有无变形、扭曲等情况。

（二）建筑设施安全检查

1. 电气系统检查

• 线路检查：查看办公楼内的电线电缆是否老化、破损、私拉乱接等情况。检查电线的敷设方式是否符合安全规范，如是否穿管保护、是否有过载现象。

• 配电箱检查：检查配电箱的位置是否合理，是否便于操作和维护。查看箱内的电器元件（如断路器、接触器等）是否正常工作，有无过热、打火等异常现象。检查配电箱的标识是否清晰，接地是否良好。

• 照明系统检查：检查办公楼内的照明灯具是否正常工作，亮度是否足够，有无闪烁、损坏等情况。对于应急照明系统，要检查其在停电时是否能正常启动，持续照明时间是否符合要求。

2. 给排水系统检查

• 供水系统检查：检查办公楼的供水管道是否漏水、堵塞，水、阀门等部件是否正常工作。查看水表的运行情况，检查供水压力是否正常。

• 排水系统检查：检查排水管道是否畅通，有无堵塞、渗漏现象。检查地漏、雨水斗等排水设施是否正常工作，屋面雨水排水系统是否能够及时排除雨水，避免积水。

3. 消防系统检查

• 消防设施检查：检查办公楼内的灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等消防设施是否完好有效。查看灭火器的压力是否正常、有效期是否过期，消火栓的阀门是否能正常开启、水枪和水带是否齐全，自动喷水灭火系统的喷头是否堵塞、管道是否漏水，火灾自动报警系统的探测器、报警器等设备是否正常工作。

• 消防通道检查：检查办公楼内的消防通道是否畅通，有无堆放杂物、设置障碍物等情况。确保疏散楼梯、安全出口等通道在紧急情况下能够正常使用。

（三）建筑环境安全检查

1. 室内空气质量检查

• 检测办公楼内的空气质量，包括甲醛、苯、氨等有害气体的含量是否超标。这些有害气体可能来自装修材料、办公家具等。可以采用的空气质量检测仪器进行检测。

2. 通风系统检查

• 检查办公楼的通风系统（如自然通风、机械通风等）是否正常工作。对于有空调系统的办公楼，检查空调的通风换气功能是否良好，风道是否清洁，有无异味。

3. 建筑外立面检查

• 检查建筑外立面是否有脱落、松动的材料（如面砖、石材等），这些材料可能会掉落伤人。查看外立面的保温材料是否符合防火要求。

三、检查流程

（一）准备阶段

1. 组建检查团队

• 包括建筑结构工程师、电气工程师、给排水工程师、消防工程师等人员，确保检查的全面性和性。

2. 收集资料

• 收集办公楼的设计图纸、施工记录、竣工验收报告、设备说明书等相关资料，为检查提供参考依据。

3. 准备检查工具和设备

• 根据检查内容，准备相应的工具和设备，如钢尺、卡尺、回弹仪、万用表、绝缘电阻测试仪、空气质量检测仪等。

（二）现场检查阶段

1. 建筑结构现场检查

• 按照建筑结构安全检查的内容，对基础、主体结构、屋面结构等进行逐一检查。记录检查结果，包括发现的问题、损坏的位置和程度等信息。

2. 建筑设施现场检查

• 对电气系统、给排水系统、消防系统等建筑设施进行现场检查。采用相应的检测方法，如使用万用表检测电气线路的绝缘电阻，使用试压泵检查给排水管道的压力等。记录设施的运行情况和存在的问题。

3. 建筑环境现场检查

• 对室内空气质量、通风系统、建筑外立面等建筑环境进行检查。使用空气质量检测仪检测室内有害气体含量，检查通风设备的运行状态，观察建筑外立面的情况。记录检查结果。

（三）分析评估阶段

1. 数据整理和分析

• 将现场检查记录的数据进行整理和分析。对于建筑结构检查数据，结合设计规范和力学原理，评估结构的安全性。对于建筑设施检查数据，根据相关的电气、给排水、消防等标准，判断设施是否正常运行。对于建筑环境检查数据，对照空气质量标准等，分析环境是否安全。

2. 综合评估

• 根据数据分析结果，对办公楼的整体安全状况进行综合评估。评估结果可以分为安全、基本安全（存在一些小问题但不影响整体安全）、不安全（存在严重安全隐患）等不同等级。

（四）报告编制和交付阶段

1. 报告编制

• 根据综合评估结果，编制办公楼房屋安全检查报告。报告内容应包括办公楼的基本信息、检查内容和方法、现场检查结果、分析评估、存在的问题及建议整改措施等。

2. 报告审核和交付

• 报告编制完成后，进行内部审核和外部审核。内部审核由检查团队的负责人进行，检查报告内容的完整性、数据的准确性、的合理性等。外部审核可以邀请相关的专家或委托方代表参与，确保报告的性和公正性。审核通过后的报告交付给委托方。

四、注意事项

（一）检查周期

1. 定期检查

• 办公楼应建立定期检查制度，一般每年至少进行一次全面的房屋安全检查。对于使用年限较长、结构复杂或存在安全隐患的办公楼，检查周期应适当缩短。

2. 特殊情况检查

• 在办公楼进行装修、改造、扩建等工程前后，以及遭受自然灾害（如地震、洪水、台风等）或发生火灾等事故后，应及时进行房屋安全检查。

（二）检查机构和人员资质

1. 机构资质

• 选择具有建筑工程质量检测资质等相关资质的检查机构。查看机构的资质证书，确保其具备合法的检查资格。

2. 人员资质

• 检查人员应具备相应的资质和经验。如建筑结构工程师应具有注册结构工程师资格，电气工程师应具有注册电气工程师资格等。

（三）整改措施落实

1. 及时整改

• 对于检查报告中指出的安全隐患，办公楼的管理单位应及时采取整改措施。整改措施应具有针对性和可操作性，确保安全隐患得到有效消除。

2. 复查工作

• 在整改完成后，应进行复查，确保整改措施达到预期效果，办公楼的安全状况得到改善。复查工作可以由原检查机构或具有同等资质的机构进行。