老师你好，物业管理公司代收水电费如何确认收入？

请问

老师物业管理公司代收水电费如何确认收入？

答复

情况一：

若是仅仅是属于代收代付行为，物业公司不会从中赚钱差价，则不需要确认收入。

收到代收的水电费时：
借：银行存款
贷：其他应付款—代收水电费
实际支付时：

借：其他应付款—代收水电费
贷：银行存款
情况二：

若是物业公司代收水电费，从中赚钱差价，相当于转售水电，则需要确认收入。

收到水电费时：
借：银行存款
贷：主营业务收入-水电费收入
     应交税费—应交增值税—销项税额

支付水电费时：
借：主营业务成本-水电费

      应交税费-应交增值税-进项税额

贷：银行存款

注意：

物业公司转售水费，允许按照差额简易征收3%缴纳增值税。可全额开具增值税专用发票，开具时不需要选择“差额征税”功能。

计算增值税的公式为：(收取的自来水费-支付的自来水费)÷(1+3%)×3%。

参考

依据《国家税务zongju关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务zongju公告2016年第54号）规定处理，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。