车库卖6万交税2.8万？回应来了！即日起，个人买卖车库要交这些税！

我在小区有个20平的车库，和买家谈好以6万元的价格出售。我和买家到市政务大厅办理过户手续，税务局说要交2.8万元的税。我当时就蒙了，车库卖6万，交税2.8万，这也太多了。我问税务局为啥税这么高？税务局说以评估公司的评估价收税，评估价是12万。我说这是个老旧小区，物业都没有，柏油路都烂了，住的人少，在售的车库很多，6万有人买都不错了，咋能评估到12万呢？税务局说他们也知道评估公司出的评估价与市场价脱节，在吉林市，这是个普遍性的问题，很多老百姓的车库都因为这个问题而无法买卖，他们也没有办法，因为评估公司不是他们找的，不归他们管。现在可好，卖一个20平的车库，交完税剩3.2万，这合理吗？

对小梅（卖方）来说：

1、增值税：166177.17÷1.05×5%=7913.20元

2、城建税及附加：

（1）应缴城建税=7913.20×7%×50%=276.96元

（2）应缴教育费附加=7913.20×3%×50%=118.70元

（3）应缴地方教育附加=7913.20×2%×50%=79.13元

3、印花税：166177.17÷1.05×0.05%×50%=39.60元

4、个人所得税：166177.17÷1.05×2%=3165.28元

（假设该市税率为2%）

5、土地增值税：166177.17÷1.05×5%=7913.20元

共交税额

=7913.20+276.96+118.70+79.13+39.60+3165.28+7913.20=19506.07元

对小松（买方）来说：

1、契税：166177.17÷1.05×3%=4747.92元

2、印花税：166177.17÷1.05×0.05%×50%=39.60元

共交税额=4747.92+39.06=4787.52元

对小梅（卖方）来说：

1、增值税：（166177.17-95000）÷1.05×5%=3389.39元

2、城建税及附加：

（1）应缴城建税=3389.39×7%×50%=118.63元。

（2）应缴教育费附加=3389.39×3%×50%=50.84元。

（3）应缴地方教育附加=3389.39×2%×50%=33.89元。

3、印花税：166177.17÷1.05×0.05%×50%=39.60元

4、土地增值税：

（1）计税收入=166177.17-3389.39=162787.78元

（注：土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入）

（2）可扣除房产原值=95000+95000×10×5%=142500元。

（3）与转让房地产相关的税金：假设当地税务机关规定可扣除的税金为3092.96元；

（4）扣除项目金额=可扣除房产原值+与转让房地产有关的税金=142500+3092.96=145592.96元。

（5）增值额=计税收入-扣除项目金额=162787.78-145592.93=17194.85元；

（6）增值率=增值额÷扣除项目金额=17194.82÷145592.96=12.40%（查表得税率30%）

（7）应缴纳的土地增值税=17194.82×30%=5158.45元。

5、个人所得税：(166177.17-3389.39-95000-2850-203.36-39.60-5158.45)×20%=11907.27元

小梅共交税额=20698.07元

对小松（买方）来说：

1、契税：（166177.17-3389.39）×3%=4883.63元

2、印花税：166177.17÷1.05×0.05%×50%=39.60元

共交税额=4883.63+39.60=4923.23元