平阳加装电梯检测
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作为平阳本地区建筑工程质量检测鉴定中心，我们承接江浙沪所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计业务
浙江建筑检测鉴定单位从事建筑物、混凝土结构、构筑物、砌体结构的安全性能的检测鉴定。公司拥有完善的配套仪器设施设备和强度的技术团队，包括HILTI钢筋位置测定仪、光学经纬仪、非金属超声检测分析仪、裂缝测深仪、应力应变测试仪、动态应变测试系统、裂缝测宽仪、振动测试设备等国内外先进的检测仪器设备。我公司依据相关法律、法规以及合同的规定，公平、客观、准确、及时地为客户提供服务。秉承翰达公司一切检测活动不受有关单位或利益相关机构、上级行政管理人员或部的干预，判断的性和完整性。我公司贯彻质量管理方针，通过质量监督措施，确保检测工作质量。
平阳加装电梯检测,
1 引 言
1.1为使房地产管理部掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。
1.2本标准适用于房地产管理部经营的房屋。对单位自管房(不包括工业建筑)或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。
1.3 对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。
2 一般规定
2.1 房屋按常用结构分成下列各类：
a.钢筋混凝土结构--承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的(钢或钢筋混凝土结构参照列入);
b. 混合结构--承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的;
c. 砖木结构--承重的主要结构是用砖木建造的;
d. 其他结构--承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。
2.2 房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
a. 完好房;
b. 基本完好房;
c. 一般损坏房;
d. 严重损坏房;
e. 危险房;
注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。
2.3各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。
2.4 有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。
2.5 房地产管理部在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。
2.6 凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。
结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。
2.7 房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积(平方米)为计量单位。
3 房屋完损标准
3.1 完好标准
3.1.1 结构部分：
3.1.1.1 地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。
3.1.1.2 承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。
3.1.1.3 非承重墙：
a. 预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏;
b. 砖墙平直完好，无风化破损;
c. 石墙无内化弓凸;
d. 木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。
3.1.1.4 屋面：不渗漏(其他结构房屋以不漏雨为标准)，基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。
a. 平屋面防水层、隔热层、保温层完好;
b. 平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦(合理安排利用除外)，瓦出线完好;
c. 青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固;
d. 铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀;
e.石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。
3.1.1.5 楼地面：
a. 整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂;
b. 木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝;
c. 砖、混凝土块料面层平整，无碎裂;
d. 灰土地面平整完好。
3.1.2 装修部分：
3.1.2.1门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐，纱窗完整，油漆完好(允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求)。
3.1.2.2 外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝(风裂除外)，勾缝砂浆密实。
其他结构房屋以完整无破损为标准。
3.1.2.3 内抹灰：完整、牢固、无破损、空鼓和裂缝(风裂除外);
其他结构房屋以完整无破损为标准。
3.1.2.4 顶棚：完整牢固、无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。
3.1.2.5 细木装修：完整牢固，油漆完好。
3.1.3 设备部分
3.1.3.1 水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐无损。
3.1.3.2 电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。
3.1.3.3 暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。
3.1.3.4 特种设备：现状良好，使用正常。
3.2 基本完好标准
3.2.1结构部分：
3.2.1.1 地基基础：有承载能力、稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定。
3.2.1.2 承重构件：有少量损坏，基本牢固。
a. 钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋;
b.钢屋架平直不变形，各节点焊接完好，表面稍有绣蚀，钢筋混凝土屋架无混凝土剥落，节点牢固完好，钢杆件表面稍有锈蚀;木屋架的各部件节点连接基本完好，稍有隙缝，铁件齐，有少量生锈;
c. 沉重砖墙(柱)、砌块有少量细裂缝;
d. 木构件稍有变形、裂缝、倾斜，个别节点和支撑稍有松动，铁件稍有锈蚀;
e. 竹结构节点基本牢固，轻度蛀蚀，铁件稍锈蚀。
3.2.1.3 非沉重墙：有少量损坏，但基本牢固。
a. 预制墙板稍有裂缝、渗水，嵌缝不密实，间隔墙面层稍有破损;
b. 外转墙面稍有风化，转墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀;
c. 石墙稍有裂缝、弓凸;
d. 木、竹、芦帘、苇箔等墙体基本完整，稍有破损。
3.2.1.4 屋面：局部渗漏，积尘较多，排水基本畅通。
a. 平屋面隔热层、保温层稍有损坏，卷材防水层稍有空鼓、翘边和封口不严，刚性房水层稍有龟裂，块体房水层稍有脱壳;
b. 平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、风化，瓦出线稍有裂缝;
c. 青瓦屋面瓦垄少量不直，少量瓦片破碎，节筒俯瓦有松动，灰梗有裂缝，屋脊抹灰有裂缝;
d. 铁皮屋面少量咬口或嵌缝不严实，部分铁皮生锈，油漆脱皮;
e. 石灰炉渣、青灰屋面稍有裂缝，油毡屋面少量破洞。
3.2.1.5 楼地面：
a. 整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂;
b. 木楼地面稍有磨损和稀缝，轻度颤动;
c. 砖、混凝土块料面层磨损起砂，稍有裂缝、空鼓;
d. 灰土地面有磨损、裂缝。
3.2.2 装修部分：
3.2.2.1 门窗：少量变形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光。
3.2.2.2 外抹灰：稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆少量酥松脱落。
3.2.2.3 内抹灰：稍有空鼓、裂缝、剥落。
3.2.2.4 顶棚：无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落。
3.2.2.5 细木装修：稍有松动、残缺，油漆基本完好。
3.2.3 设备部分：
3.2.3.1 水卫：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏。
3.2.3.2 电照：电器设备、线路、照明装置基本完好，个别零件损坏。
3.2.3.3 暖气：设备、管道、烟道基本畅通，稍有锈蚀，个别零件损坏，基本能正常使用。
3.2.3.4 特种设备：现状基本良好，能正常使用。
3.3 一般损坏标准
3.3.1 结构部分
3.3.1.1 地基基础：局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响。
3.3.1.2 承重构件：有较多损坏，强度已有所减弱。
a.钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝，混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全部面积的10%以内，露筋锈蚀;
b.钢屋架有轻微倾斜或变形，少数支撑部件损坏，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有剥落，露筋、钢杆有锈蚀;木屋架有局部腐朽、蛀蚀，个别节点连接松动，木质有裂缝、变形、倾斜等损坏，铁件锈蚀;
c. 承重墙体(柱)、砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏;
d. 木结构局部有倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝、少数节点松动、脱榫，铁件锈蚀;
e. 竹构件个别节点松动，竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。
3.3.1.3 非承重墙：有较多损坏，强度减弱。
a. 预制墙板的边、角有裂缝，拼缝处嵌缝料部分脱落，有渗水，间隔墙层局部损坏;
b. 砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝有酥松，勒脚有部分侵蚀剥落;
c. 石墙部分开裂、弓凸、风化，砂浆酥松，个别石块脱落;
d. 木、竹、芦帘墙体部分严重破损，土墙稍有倾斜，硝碱。
3.3.1.4 屋面：局部漏雨，木基层局部腐朽、变形、损坏，钢筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水设施锈蚀、断裂。
a.平屋面保温层、隔热层较多损坏，卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开，刚性防水层部分有裂缝、起壳，块体防水层部分有松动、风化、腐蚀;
b. 平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化，瓦出线严重裂缝、起壳、脊瓦局部松动、破损;
c. 青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角，瓦垄不顺直，节筒俯瓦破碎残缺，灰梗部分脱落，屋脊抹灰有脱落，瓦片松动;
d. 铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实，铁皮严重锈烂;
e. 石灰炉渣、表灰屋面，局部风化脱壳、剥落，油毡屋面有破洞。
3.3.1.5 楼地面：
a. 整体面层部分裂缝、空鼓、剥落，严重起砂;
b. 木楼地面部分有磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝，局部变形下沉，有颤动;
c. 砖、混凝土块料面磨损，部分破损、裂缝、脱落，高低不平;
d. 灰土地面坑洼不平。
3.3.2 装修部分：
3.3.2.1门窗：木门窗部分翘裂，榫头松动，木质腐朽，开关不灵;钢门、窗部分铁胀变形、锈蚀，玻璃、五金、纱窗部分残缺;油漆老化翘皮、剥落。
3.3.2.2 外抹灰：部分有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆部分松酥脱落。
3.3.2.3 内抹灰：部分空鼓、裂缝、剥落。
3.3.2.4 顶棚：有明显变形、下垂，抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角、松动，部分压条脱落。
3.3.2.5 细木装修;木质部分腐朽、蛀蚀、破裂;油漆老化。
3.3.3 设备部分：
3.3.3.1 水卫：上、下水道不够畅通，管道有积垢、锈蚀，个别滴、漏、冒;卫生器具零件部分损坏、残缺。
3.3.3.2 电照：设备陈旧，电线部分老化，绝缘性能差，少量照明装置有损坏、残缺。
3.3.3.3 暖气：部分设备、管道锈蚀严重，零件损坏，有滴、冒、跑现象，供气不正常。
3.3.3.4 特种设备：不能正常使用。
3.4 严重损坏标准
3.4.1 结构部分：
3.4.1.1地基基础：承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。
3.4.1.2 承重构件;明显损坏，强度不足。
a.钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀严重，下垂变形、裂缝值超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占积的10%以上;
b.钢屋架明显倾斜或变形，部分支撑弯曲松脱，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有倾斜，混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀，部分支撑损坏，连接件不齐，钢杆锈蚀严重;木屋架端节点腐朽、蛀蚀，节点边接松动，夹板有裂缝，屋架有明显下垂或倾斜，铁件严重锈蚀，支撑松动;
c. 承重墙体(柱)、砌块强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏;
d.木构件严重倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝，木质脆枯，节点松动，榫头折断拔出、榫眼压裂，铁件严重锈蚀和部分残缺;
e. 竹构件节点松动、变形，竹材弯曲断裂、腐朽，整个房屋倾斜变形。
3.4.1.3 非承重墙：有严重损坏，强度不足。
a. 预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损;
b. 砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松;
c. 石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落;
d. 木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损，土墙倾斜、硝碱。
3.4.1.4 屋面：严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏、屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂，残缺不全。
a.平屋面保温层、隔热层严重损坏，卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，沥青流淌，刚性防水层严重开裂、起壳、脱落，块体防水层严重松动、腐蚀、破损;
b. 平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出线破损、脱落，脊瓦严重松动破损;
c. 青瓦屋面瓦片零乱，风化、碎瓦多、瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋脊严重损坏;
d. 铁皮屋面严重锈烂，变形下垂;
e. 石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化，大部损坏。
3.4.1.5 楼地面：
a. 整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓;
b. 木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动;
c. 砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全;
d. 灰土地面严重坑洼不平。
3.4.2 装修部分：
3.4.2.1 门窗：木质腐朽，开关普遍不灵，榫头松动、翘裂，钢门、窗严重变形锈蚀，玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底。
3.4.2.2 外抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱
落。
3.4.2.3 内抹灰：严重空鼓、裂 缝、剥落。
3.4.2.4 顶棚：严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底。
3.4.2.5 细木装修：木质腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化见底。
3.4.3 设备部分：
3.4.3.1 水卫：下水道严重堵塞、锈蚀、漏水;卫生器具零件严重损坏、残缺。
3.4.3.2 电照：设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。
3.4.3.3 暖气：设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴现象严重，基本上已无法使用。
3.4.3.4 特种设备：严重损坏，已无法使用。
4 房屋完损等级评定方法
4.1 钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法。
4.1.1 凡符合下列条件之一者可评为完好房：
4.1.1.1 结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。
4.1.1.2 在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。
4.1.2 凡符合下列条件之一者可评为基本完好房：
4.1.2.1 结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。
4.1.2.2 在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准。
4.1.2.3结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。
4.1.3 凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房：
4.1.3.1 结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。
4.1.3.2 在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。
4.1.3.3结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。
4.1.4 凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房：
4.1.4.1 结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。
4.1.4.2 在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。
4.2 其他结构房屋完损等级评定方法：
4.2.1 结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。
4.2.2 结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。
4.2.3结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。
4.2.4结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。
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结构加固与补强有什么区别?
结构加固与补强两者相差无几，只是工艺上面的不同而已，还要看什么情况下施工。结构补强的方法有植
筋，粘钢，包钢，粘碳纤维布，预应力加固等。
哪些建筑物需要加固补强?
许多年久失修的房屋，重新启用，面临着使用和功能上的安全问题。通常的做法，在原有结构构件以外增
设构件，用以提升建筑物的结构抗震能力、变形性能和整体安全性。
大量试验和工程经验表明：具有抗震措施的加固处理，一般可使结构的水平地震加速度反应降低60%左右
从而或有效地减轻结构和非结构的地震损坏。
以下这些建筑物需要进行加固补强：
1、建筑物使用功能改变
这类建筑均是按照当时的抗震规范设计和建造，有些已经不能满足目前的规范要求，即使可以满足现行规
范要求，但是因为使用功能的改变，抗震能力达不到新的使用功能，不得不进行加固。
2、建筑物设计方案本身就不合理
建筑物的破坏随建筑平立面布置、结构形式的不同和抗震措施的多少而有差别。房屋平面形状复杂、立面
设计不规则、质量刚度分布不均匀,则地震时较容易引起扭转或变形,从而加重房屋的震害。同时房屋的高
度及高宽比超过规范要求时,也易产生平面弯曲破坏。
3、建筑物在施工过程中质量不符合要求
在砌体结构中，砖砌体质量低劣是导致砌体结构破坏的主要原因。有些在施工中为了方便，往往将纵横墙
分开砌筑，且构造柱与砌体之间没有很好的连接，使纵横墙不能有效地连成整体。
在框架结构中，填充墙没有在框架柱中预埋拉结钢筋。同时由于梁柱交叉，在梁高核心区钢筋纵横交错，
箍筋绑扎十分困难，混凝土浇筑质量难以得到。这些施工隐患，对房屋抗震非常不利。
4、地基失效
当建筑物地基内含饱和砂层、粉土层时，在强烈地面运动影响下，土中孔隙水压力急剧升高，致使地基土
发生液化，地基承载力下降甚至丧失，从而导致上部结构的破坏。
旧楼楼面楼板加固补强方法
旧楼加固改造之加固方法：
1、包钢加固：适用于新开洞口、梁、柱子加固等。
2、粘钢加固：适用于楼板、新开洞口、梁、柱子、墙体加固等。
3、型钢加固：适用于梁、楼板加固等。
4、 角钢加固：适用于新开洞口、柱子、梁加固等。
5、碳纤维加固：适用于新开洞口、梁、楼板、柱子、墙体、挑阳台等。
6、碳纤维板加固：适用于新开洞口、梁、楼板、柱子、墙体、挑阳台等。
7、加大截面加固：适用于梁、柱子、墙体等。
地基基础加固：
1、基础补强注浆加固：适用于基础因受力不均匀沉降、冻胀或其它原因引起的基础裂损时加固。
2、加大基础底面积：适用于当既有建筑的地基承载力或基础底面积尺寸不满足设计要求的加固。
3、锚杆静压桩：适用于淤泥、淤泥质土、粘性土、粉土和人工填土的地基土加固及纠倾加固。
梁加固：
1、采用包钢、粘钢、角铁及型钢加固。
2、采用碳纤维布、碳纤维板加固。
3、采用加大截面加固。
墙体加固：
1、砂浆面层加固：适用于承载能力相差不多的静力加固和抗震加固。
2、钢筋网砂浆面层加固：适用于静力加固和中高强度的抗震加固。
3、钢筋混凝土板墙加固：适用于增幅较大的静力加固和抗震加固。
桥梁修复与加固工程的特点
1、桥梁修复与加固工程常受原有结构、构件的空间制约，其施工现场空间狭小，大型预制构件很难进入
现场、难以发挥作用;
2、为了在不中断交通或少中断交通的条件下施工，桥梁修复与加固工程要求施工工艺简便快速、工期短
并且常分段分期行;
3、桥梁修复与加固施工过程中有较大的清除工作量，过程较繁琐，会存在较多不安全因素;
4、桥梁修复与加固施工过程中往往对原有和相邻的结构、构件不利，因而在工程实施过程中应尽量不损
伤原有结构;
5、桥梁加固增强需充分考虑新、旧结构的强度、刚度与使用寿命的均衡以及新、旧结构的协调;
6、冻融、腐蚀、地基不均匀沉降等原因造成的结构损坏时，需要考虑有效措施来减小、抵御或
所有不利因素，来避免加固后的结构持续受损。在桥梁上、下部结构同时有病害问题的情况下，需要先治
理下部结构病害后才加固上部结构;
7、对于可能出现开裂、倾斜或倒塌等不安全因素的结构，加固施工前应采取临时措施以防止发生安全事
故;
8、桥梁加固工程相对新建桥梁经济效益较高，其费用仅占新建桥梁的20～30%左右。
楼板能用多少年
一般的钢筋混凝土楼板，在正常的受力状况下(使用上不超过正常的设计荷载)，按现在的混凝土强度寿命
推算，一般设计寿命50年、70年。
