杭州一份房子加层更新改造安全鉴定汇报
近些年，各个单位为了解决各种用房的匮乏，对现有房屋建筑、建筑物开展别墅改造和修建更新改造。那这类项目的承载力也象改建工程那般测算，则绝大部分状况需要进行地基基础。这种必然导致工程施工繁杂，工程量清单大，工程工期增加，根本无法解决，以致危害生产与经济效益，明确提出在载荷长期性影响下，土体的运用难题。
1 常见地基处理方案
老旧的房屋建筑更新改造时，一般都可造成路基上承载力的改变。一般有以下三种处理办法：
(I)结构加固基本，扩张基底面积，使新增加承载力由增大的基底面积去承担。
(2)剖析原来建筑物承载力情况和原始资料，明确原设计里承载能力是不是留出能够运用余地。
(3)将原来建筑中能够拆的机器设备、墙面拆除，或者用轻型材料代用来平衡附加荷载。以上三种方法，都是有众多约束条件。而对于很多工期目标紧、当场拥堵、项目投资受限制、工程施工繁杂又很欠缺初始设计方案工程项目则可运用在载荷长期性影响下，原来地基承载能力的提升这一经济发展、有效的办法。
2 原来承载力明确
2．1原来承载力提升的原理
在载荷长期性影响下，原来承载力提升，这是因为路基受荷后形成了造浆土体。主要表现为
(1)砂土矿物质颗粒物自身的缩小；(2)孔隙度中水和空气的缩小；(3)水和空气从间隙里被挤压．具体表现为土里孑L隙重量的降低，砂土颗粒物相对应产生挪动，看齐挤紧，进而使之压缩系数提升，抗压强度提升。
2．2 原来承载力数值积分
根据相关材料，觉得下边所述原路基上架承载能力的数值积分方式比较可用。土体上架的承载能力完全取决于以下要素：(1)修建期限；(2)砂土类型；(3)原房屋建筑承载力系数的尺寸；(4)原*承载力，该值可以由地质勘查材料给予；(5)原设计里承载力的运用水平。在其中更新改造前底材地应力能从原施工图纸中查取，还可以根据现况估计。
房屋检测鉴定基本内容： 1)房子基本概况及基础结构调研; 2)建筑轴线规格、建筑层高、关键承重结构规格核查; 3)房子危房等级状况调研，如缝隙、变型、等的检测; 4)房屋倾斜检验; 5)关键承重结构工程力学检验; 6)抗震构造措施审批; 7)依据房子现状调研结论，对建筑结构内容进行测算剖析; 8)做出鉴定结果，明确提出有关处理意见。
房屋建筑加建方式
*选用直接用层，是在原有房屋建筑上直接用层方式。一般应用于主体工程优良，地耐力，基本及承重结构承载力都有发展潜力可控性，或是具有结构加固解决的前提条件，一部分预制构件具备安全储备的现象，黑龙江写字楼、省里写字楼、老秋林公司楼、南岗光谷街居民楼、王兆二村等全部采用直接用层。直接用层法简易行得通，工程造价比较低，运用原来基本，墙面加垒墙体，再去做密肋楼盖屋架就可以，若加逐层数很少（一般不应超过3层下列，好对1层）应*考虑到此方法。还有选用外衣柜子构造加建法，是在原有房子的内部另打好基础和柜子等加建方式，此方法与老房联络并不大，特别少。前提是单设定的，新加建的所有承载力对其承担，只需建筑结构也有对应的应用*就可以。哈尔滨医科大学住院处大厦用了外衣柜子构造加建法，此方法非常灵活，隔层的叠加层数可多可少，但工程造价也较高。 选用哪种方式应根据使用需求和旧房子的条件，因时制宜，择优选用，把房子门头加建接上接牢，保证安全可靠。对该工程建筑关键承重构件预制构件核查检算是衡量房屋建筑能不能加层的重要一环，其检算目地主要还是看承重构件预制构件之承载力能否达到加建规定，假若不符合要求就不得加建。假如加建，**采用结构加固加固对策提升承重结构与构件承载力，在符合加建条件后加上层。
原来建筑物承载能力检算一般包括：
(1)承载力检算；
(2)基本耐冲击检算；
(3)对砖混建筑结构，需要进行承重梁承载能力检算；
(4)对框架剪力墙，需要进行架构承载能力检算；
(5)在楼面荷载下承载能力检算；
(6)必须接楼梯的位置，楼梯梁的承载能力检算。
如果发现承载能力不够，应采取相应固定举措：承载力不够，对独立基础，可增加基本横截面；对桩基．应适当补桩；基本耐冲击不够，可提升基础高度：承重梁承载能力不够，可以用单层或两面钢筋网片结构加固：架构承载能力不够，可采取截面的方式，也可采用粘钢加固(对梁)、碳纤维布加固(对柱)；屋面结构加固可采取粘钢加固的办法。
房屋安全鉴定销售市场技术人员表露：各抗震设防类别建筑物的抗震设防标准，必须符合以下规定。规范布防类，应按相关地域抗震烈度确认其抗震措施和地震力，做到在遇到**本地抗震烈度的预计罕遇地震危害时不至于坍塌或出现危机生命安全受到破坏的抗震等级总体目标。**布防类，应按照**所在地区抗震烈度一度的规定提升其抗震措施；但抗震烈度为9度时要按比9度*强的规定采用抗震措施；地基与基础的抗震措施，必须符合相关规定。应按相关地域抗震烈度确认其地震力。布防类，应按照**所在地区抗震烈度提升一度的规定提升其抗震措施；但抗震烈度为9度时要按比9度*强的规定采用抗震措施。应按照核准的地震安全性评价得到的结果且**所在地区抗震烈度的需求确认其地震力。适当布防类，容许比所在地区抗震烈度的需求适当调整其抗震措施，但抗震烈度为6℃不可减少。一般情况下，仍应按相关地域抗震烈度确认其地震力。注：针对划归**布防类而经营规模极小的公共建筑，当改成抗震能力比较好的原材料并符合抗震设计规范对基础结构的需求时，容许按要求布防类设防。
1）调研房屋建造数据资料。包含：查看工程地质勘察报告、设计图、施工日记、工程项目竣工资料，及其能代表房屋建造状况的许多相关资料信息； 2）调研房子的发展历程。包含：应用情况、查验检验、检修、结构加固、更新改造、主要用途变动、适用范围更改及其灾难毁坏和恢复等状况； 3）查验核查房子实体线与工程图纸（文本）材料记述的一致性； 4）查验建筑结构布局和结构联接及基础结构； 5）查验**测量房子的歪斜和基础沉降； 6）调研房子现况。包含：建筑物的实际情况、应用情况、里外自然环境，及其现阶段存在的不足； 7）调研房子将来使用需求。包含：房子目标使用年限、适用范围、里外环境作用等； 8）取样或全数检查**测量承重构件或构件缝隙、偏移、变形或浸蚀、衰老等其它损害，选用文本、工程图纸、相片或录影等方式，纪录房屋结构和承重结构毁坏位置、范围及程度及损害特性； 9）依据构造承载力检算的需求，抽样检验构造材料的力学性能；10）必要时检验构造里的承载力或功效； 11）必需时要填补勘测水文地质状况； 12）必要时根据荷载试验检测结构构件构件具体承重特性； 13）若有比较大动荷载时要检测结构构件构件驱动力体现和加速性能。