物业写字楼大都地处商业区，部分商务楼与餐饮商场连体，周边环境容易吸引老鼠、蟑螂、蚊子和苍蝇等有害生物；根据物业杀虫灭鼠公司虫虫特攻队的多年经验分析，在当前建筑当中，办公楼内部各单元及上下楼层之间电线、网线、中央空调通风管、下水道等过墙孔洞漏洞较多，给老鼠的活动和藏匿提供了便利条件。在空调的作用下，办公区区域内环境的温度保持在15-30摄氏之间，这样的环境不仅给人创造了一个舒适的温度，也给蟑螂创造了一个非常适合生存繁殖与栖息的优良环境，这将导致目前很多办公楼内蟑螂非常严重，特别是德国小蠊已成为办公室的严重害虫之一。为此，当前写字楼灭鼠和写字楼杀蟑螂是当前许多物业公司迫切的需求；
虫害危害
1、老鼠咬电线，影响写字楼内租赁单位的用电需求，终导致客户单位被迫停止办公，存在给租赁单位造成不可估量损失的风险，也存在造成电线短路引起的火灾的风险；
2、鼠虫害破坏写字楼内办公固定设施，给企业自身及租户造成直接经济损失；
3、蟑螂也称为电脑害虫，可咬断电脑内的线路造成电脑故障；
4、由于鼠虫害造成各种损失，导致物业本身服务满意度下降，可能引起客户拖延物业服务费事情发生；
5、虫害尸体或排泄物可造成微生物污染，给物业公司或己方带来卫生及污染问题，存在卫生安全隐患；
6、虫害给企业单位造成形象和品牌的伤害。
解决方法
【虫害控制理念】
虫害综合控制理念是一个协同的决策与行动过程，以环境与经济上合理的方式，采取适当的虫害控制方法和策略，从而实现贵单位总体虫害管理目标。虫害综合控制是通过全面的方式来管理虫害的种群和数量，综合各种策略，以减少害虫的种群和数量，达到可以接受的程度，又能提高环境的质量。
【防制目标】
1.通过现阶段的服务，达成这样一个目的：“为您的业主、员工、客户创建一个安全、舒适健康的生活、工作环境！
2.先进管理：运用先进，的技术进行定期检查/监察/控制及建议确保所服务的环境免受有害生物滋扰，减少有害生物入侵的机会.
3.安全：敏感区域，为客户提供可行性、有效性的结构防鼠建议，让客户可及时把有害生物入侵风险大大降低；配合一个可持续改善的有害生物计划，让您的员工可以在一个安全健康环境内生活、工作。
【各类有害生物防制方案】
一、鼠类的控制
根据贵单位具体情况，我们拟定的鼠类控制计划从以下几个方面着手：
物理控制通过在老鼠经常活动的通道（主要是仓库内的电缆线槽、配电室、下水管道、消防门缝隙等）布放粘鼠板，控制老鼠，每次检查，做好记录，随时处理粘捕的鼠尸，并及时更换过期的鼠板。
化学控制
在外围建立的人工鼠站内投放鼠饵，控制住外围老鼠使其不进入建筑物内部。首期服务及常规服务中，消杀服务人员将对围墙内进行巡查，如发现有老鼠活动迹象、鼠洞等，将采取定点投药、封堵等方法。
建筑结构防鼠
1）开始进场灭鼠个月内，我公司技术人员会对到贵单位进行全面的防鼠结构漏洞勘察，并写出防鼠建议报告。
2）使用一些填缝材料（如聚氨脂类填缝剂、水泥、钢丝球等）对老鼠进入室内的通道及缝隙进行封堵隔离，阻止老鼠进入，以达到有效的灭鼠效果，以上工作由甲方完成，我们将协助。
清洁卫生的控制
通过我们的建议，将卫生死角清理干净，有效防止老鼠躲藏，营造一个老鼠难以孳生的环境。
