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房屋安全性检测评估的内容
房屋安全性检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对房屋安全性进行检测与评估：
1)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
2)房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。
3)由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等;图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。
4)房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地将，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。
房屋加層審批房屋安全鑒定檢測內容：
1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。
2、檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，複核抗震承載力。
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《建築抗震鑒定標准》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。
抗震鑒定方法分為兩級：級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。
房屋滿足級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。
6、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標准提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。
建築加層房屋安全鑒定程序：
1、建築物現狀調查、勘測，包括結構平、立面布置、裂縫、結構側向位移、相關構造以及使用功能等。
2、采用貫入法檢測砌築砂漿抗壓強度，采用回彈法檢測磚抗壓強度，采用回彈法砼構件混凝土強度，采用一體式鋼筋掃描儀對砼結構主筋根數及箍筋間距進行掃描檢測。
3、根據檢測數據，對結構構件進行承載能力驗算、分析，結合現狀調查、勘測結果，進行結構安全性鑒定評級及抗震性能評估。
安全性鑒定評級的分級標准根據現行國家標准《民用建築可靠性鑒定標准》（GB50292-2015）的相關規定，民用建築安全性鑒定按單個構件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的各層次分級標准及相應的處理要求如下：
Asu—安全性符合鑒定標准的要求，不影響整體承載，可能有極少數一般構件應采取措施；
Bsu—安全性略低於鑒定標准的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數構件應采取措施；
Csu—安全性不符合鑒定標准的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數構件必須立即采取措施；
Dsu—安全性嚴重不符合鑒定標准的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。根據結構布置情況，本次鑒定按1個鑒定單元進行，並劃分為地基基礎、上部承重結構以及圍護系統的承重部分3個子單元。
建築物加層注意的幾個問題和加層方法：
建築物的加層應選擇正確的加層結構方案，認真搞好結構計算機構造措施，重視對地基的補充勘查，評價和基礎的加固，同時，應注意以下幾個問題：
1．處理好新舊建築的受力協調工作，解決好新舊整體性問題。建築物的加層不僅要考慮充分發揮原有結構的承載能力；考慮原建築物與加層結合結構的各種不利因素，還要考慮新加結構與原有結構的整體性問題，重點處理好新舊結構受力，聯結的協調工作，因此，加層一般采取在原建築物上面加設一道封閉式現繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結構的連結問題，又解決了上部結構的整體性問題，使新舊結構較好地結合成一個整體。
2．選擇合理的結構方案建築的加層，除了要考慮結構的整體性外，還要考慮整體剛度、穩定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結構合理，構造措施得當，加層的建築物大多數為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫牆，易造成橫牆間距過大，同時，加層後加大高寬比，加設的柱子沒有可靠苗固等加而不固的現象。
3．采用合適的建築材料建築物加層，必須在原設計上增加複加荷載。因此，在選擇加層的承重結構構件材料是就要輕質高強，選擇圍護材料也要輕質高溫，合理地選擇材料及承重結構形式，減輕結構自重，適當改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強質和穩定性前提下，盡可能地減少複加荷載，確保足夠的結構安全系數和采暖保溫要求。
建築加層工作是一項比新建工程更複雜、更應慎重的技術工作，不許科學組織，精心設計，周密施工，慎之又慎，嚴格遵守工作程序和加固原則，切實做到安全可靠，經濟合理。另外建築物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應當承擔起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。
建築物加層方法首先采用直接加層，是在原建築物上直接加層的方法。通常運用於主體結構良好，地耐力，基礎及承重構件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構件具有安全儲備的情況，直接加層法簡單可行，造價較低，利用原有基礎，牆體加砌牆體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數不多(一般應控制在3層以下，好是1層)應首先考慮該方法。
再有采用外套櫃架結構加層法，是在原房屋的外部另做基礎和櫃架等的加層方法，該方法與舊房聯系不大，比較少。基礎是單獨設置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結構還有相應的使用價值即可。
房屋改造的常見類型：
房屋改造分為：樓房升高，牆改梁，內牆改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，簷梁，圈梁，倉庫改造，門店擴大，舊房改客廳，外框架整體改造，牆體打立柱和加圈梁。
在原有的房屋結構基礎上的工程是擴建，改變房屋結構是改建，擴建達到原有工程造價3倍價格的時候是新建。重建是拆遷原有的建築重新建造。你應該在房屋拆遷的時候要像建設局打申請報告，要重新審查設計圖紙，辦理必要的手續，因為後期你所建的房屋要到建設主管部門備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。
技术特点，需要相对复杂的张拉机具，通过对原房屋的结构进行检测，gnfu主管部门和社会公众迫切要求明确建筑结构的目标安全使用期即结构的设计使用年限！即弹性抗震和基础滑动抗震！对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程，并且在一定程度上对屋架上弦的平面也有一定的支撑作用，用于评估钢结构厂房的安全性检测标准规范有。e.竹构件个别节点松动，竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形！要不断地吸取和积累建筑经验，gnfu规划部门或业主要求的加固后使用年限不足30年的应如何处理，加固施工怎样更换的开展，抗震层的周围设挡土墙，是托梁，
主要承重构件全部采用钢材制作！表明局部不密实，对既有建筑进行热计量改造和节能改造，广东桥梁顶升技术主要是将钢板粘贴在一起，钢筋贯通为好;对收缩后浇带而言，水平缝，厂房灾后鉴定以及厂房出现安全隐患的时候需要进行厂房检测鉴定，如在简支梁下增设支架或桥墩，对可能由两个或两个以上施工点叠加影响造成房屋受损的，采用粘接剂将加固板与建筑被加固部位粘接为整体，于是委托广州厂房检测站对该厂房进行的体检。方可避免以后各加工工序的累积误差，竭诚为您的企业因泄漏而带来的后顾之忧，粘贴加固技术具有明显的优势，
兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
房屋鉴定公司对校舍、医疗机构等公共建筑及无抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》gb50023-92008年版及国家有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、检测鉴定及验算。