A: 通常情况下，增值税是按 1%的比例进行征收（今年小规模纳税人适用1%的优惠政策），也存在特殊的情况，其他个人出租非住房类的不动产时，需按照5%的征收率来计算应纳税额，并向不动产所在地的主管地税机关进行纳税申报。而其他个人出租住房时，则按照 5%的征收率减按1.5%的比例来计算应纳税额，同样向不动产所在地的主管地税机关进行纳税申报。
Q自然人代开房租发票
可以代开专票吗？
A: 公司租赁了个人的房产用于办公，能够让个人前往税务局代开房租的增值税专用发票，征收的比率为 5%。
代开增值税发票的“备注栏”需要标明不动产的详细地址。
自然人提供不动产经营租赁服务，以收到款项（涵盖预收款）的收款时间，作为产生纳税义务的时间。
Q自然人代为开票可以享受
季度30万内免税吗？
A: 不行，建议税务登记后，才能享受季度30万元内免税的资格。
Q自然人代开房租发票
全年不超过120万元免征增值税
A: 是的。分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
Q自然人代为开票
代开地有限制吗？
A: 有，自然人代为开票时不能随意选择异地代开，需要注意代开地点的合法性，必须符合税法的相关规定。自然人代为开票应该在货物销售地、劳务发生地、服务提供地、工程施工地，不能随意找个地方就开具，否则开具的发票将被视为无效凭证。
Q
公司缺票，就可以通过自然人代开？
A: 完全错误。
